ניהול סושיאל למתווכים:איך משרד תיווך בצפון בונה אמון ומביא בלעדיות
בצפון כולם מכירים את כולם, ולפני שמישהו מוסר לכם את הבית שלו, הוא בודק אתכם. ברשתות. המדריך הזה מסביר איך מתווכים ומשרדי תיווך בגליל, בכרמיאל, בנהריה ובכל הצפון הופכים את הסושיאל ממקום להעלות דירות למכונה שמביאה פניות של מוכרים וקונים.
מה זה ניהול סושיאל למתווכים?
ניהול סושיאל למתווכים הוא לא העלאה של תמונות דירות לפייסבוק. זו בנייה של מותג אישי של מתווך שמכיר את האזור: סרטוני נכסים, היכרות עם שכונות ויישובים, טיפים למוכרים, עדכוני שוק וקצת מאחורי הקלעים.
המטרה היא שכשמישהו באזור חושב למכור או לקנות, השם הראשון שעולה לו בראש יהיה שלכם. ובתיווך, הכסף הגדול נמצא בעיקר אצל המוכרים: כל בלעדיות חדשה מתחילה באמון.
שוק קטן, קהילות חזקות ופה לאוזן שעובד גם ברשת
תיווך בצפון לא דומה לתיווך בתל אביב. השווקים קטנים יותר, יש יישובים קהילתיים, מושבים וערים בינוניות, וההמלצה של שכן עדיין שווה הרבה.
אבל גם ההמלצה הזו עוברת היום דרך הרשתות: מישהו שמע עליכם, נכנס לאינסטגרם או לפייסבוק, ומחליט תוך דקה אם אתם נראים כמו מתווך רציני. מי שלא נמצא שם, או נמצא עם עמוד מוזנח, מפסיד את הפנייה עוד לפני שהיא נוצרה.
כולם מכירים
מוניטין נבנה מהר ונשבר מהר. נוכחות מקצועית שומרת עליו.
מעבר צפונה
משפחות מהמרכז מחפשות את הבית הבא ברשת, הרבה לפני שהן מגיעות לסיור.
יישובים ושכונות
כל יישוב בגליל הוא עולם. מי שמסביר אותו טוב, נתפס כמומחה.
פרויקטים חדשים
בנייה חדשה בערים ובהרחבות דורשת שיווק שמסביר ולא רק מציג.
שלושה קהלים, שלושה סוגי תוכן
אותו פוסט לא יכול לדבר גם למוכר וגם לקונה. משרד תיווך חכם בונה תוכן לכל קהל בנפרד.
קונים
- סרטוני סיור בנכסים
- מדריכי שכונות ויישובים
- "מה אפשר לקנות ב..."
- ימי בית פתוח
- הכנה לפגישה בבנק
מוכרים: שם הכסף
- איך מכינים דירה למכירה
- מה קובע את המחיר באזור
- סיפורי עסקאות שנסגרו
- המלצות של מוכרים
- הצעה לפגישת הערכה
עוברים צפונה ומשקיעים
- איך זה לגור בגליל
- השוואה בין יישובים
- חינוך, תעסוקה ונסיעות
- פרויקטים חדשים
- שאלות של מי שעוד לא מכיר
10 סוגי תוכן שעובדים למתווכים
סיור בנכס ברילס
30-45 שניות שמתחילות מהשוט הכי חזק: הנוף, הסלון או הגינה.
מדריך שכונה או יישוב
איפה בית הספר, כמה זמן לנסוע לעבודה, איך הקהילה. מה שגוגל לא מספר.
טיפים למוכרים
איך מכינים דירה לצילום, מה לתקן ומה לא, איך מתמחרים נכון.
עדכוני שוק
מה קורה בשוק באזור שלכם, בשפה פשוטה ובלי להבטיח תחזיות.
סיפור של עסקה
מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח, באישור הלקוחות.
המלצות לקוחות
סרטון קצר של מוכר או קונה מרוצה שווה יותר מכל מודעה.
שאלות ומיתוסים
"כמה זמן לוקחת מכירה?", "צריך שמאי?". תשובות קצרות וברורות.
בית פתוח
הזמנה מראש, סטוריז בזמן אמת וסיכום אחרי.
תוכן אישי
מי אתם, למה תיווך, יום עבודה בשטח. אנשים בוחרים אנשים.
פרויקטים חדשים
הדמיות, התקדמות הבנייה והסבר על השכונה העתידית.
הפלטפורמות שחשובות למשרד תיווך בצפון
רילס של נכסים, סטוריז מהשטח ותוכן אישי. המקום לבנות מותג.
עדיין חזק מאוד בצפון, במיוחד בקהל של מוכרים ובני 35 ומעלה.
קבוצות של יישובים וערים. נותנים שם ערך, לא רק מפרסמים דירות.
סיורים בנכסים וטיפים קצרים. מגיע לקהל צעיר שקונה דירה ראשונה.
מי שמחפש "מתווך בכרמיאל" רואה קודם את המפה. ביקורות שם שוות זהב.
סטטוסים עם נכסים חדשים ותגובה מהירה לכל פנייה שמגיעה מהרשתות.
צ'קליסט לסרטון נכס שאנשים צופים בו עד הסוף
איך הופכים צפיות לפניות של מוכרים?
תוכן אורגני בונה אמון, אבל קמפיין ממומן מביא אותו לאנשים הנכונים. למשרד תיווך יש שני סוגי קמפיינים עיקריים: קמפיין לנכס מסוים, שמביא קונים, וקמפיין למוכרים, עם הצעה לפגישת הערכה לנכס.
מה שמחבר הכול הוא המהירות: פנייה שנכנסת מהרשתות צריכה לקבל מענה בוואטסאפ תוך דקות, לא למחרת. כאן אוטומציות לעסקים עושות הבדל גדול: הליד נכנס, נשמר במערכת ומקבל הודעה ראשונה מיד.
וכמה להשקיע? על זה כתבנו מדריך שלם: ניהול תקציב פרסום.
כך יכול להיראות חודש תוכן של משרד תיווך
לא צריך להעלות כל יום. צריך להעלות קבוע, מגוון ובכוונה.
סיור בנכס
רילס אחד בשבוע על נכס בולט, עם כיתוב ברור וקריאה לפנייה.
תוכן אזורי
שכונה, יישוב או "איך זה לגור ב..." פעם בשבוע.
ערך למוכרים
טיפ, מיתוס או סיפור עסקה שמדבר לבעלי נכסים.
אנושי ואישי
מאחורי הקלעים, יום בשטח או המלצת לקוח.
סטוריז שוטפים
נכסים חדשים, בית פתוח, שאלות מהעוקבים. כמה פעמים בשבוע.
מדידה וכיוון
בסוף החודש בודקים מה הביא פניות, ובונים לפי זה את החודש הבא.
6 טעויות שמשרדי תיווך עושים ברשתות
רק דירות למכירה
פיד שהוא לוח מודעות לא בונה אמון. אנשים עוקבים אחרי אנשים, לא אחרי רשימת נכסים.
צילומים חשוכים ועקומים
הנכס נראה פחות טוב ממה שהוא, וגם אתם.
בלי פנים
משרד בלי אנשים מרגיש כמו מוקד. הלקוח רוצה לדעת עם מי הוא מדבר.
תבניות כמו של כולם
אותו עיצוב "נמכר!" שכל משרד מעלה. אין לזה זיכרון.
מענה איטי
פנייה מהרשתות שנענית אחרי יום, הולכת למתווך אחר.
העלאות בהתקפים
שבוע של 10 פוסטים ואז חודש שקט. קביעות מנצחת כמות.
משרד פרסום שמכיר את השטח שאתם מוכרים בו
באגו״ז אנחנו יושבים במגדל תפן ומלווים עסקים בכל הצפון. אנחנו מכירים את ההבדל בין כרמיאל לנהריה, בין יישוב קהילתי למושב, ובין מי שמחפש דירה ראשונה למי שעובר צפונה עם משפחה.
אנחנו בונים למשרדי תיווך מעטפת שלמה: אסטרטגיה ותוכנית תוכן, ימי צילום של נכסים ושל הצוות, עריכת רילס, ניהול העמודים, קמפיינים ממומנים וחיבור הלידים לוואטסאפ ולמערכת.
רוצים להכיר את השירות? ניהול סושיאל בצפון.
שאלות על ניהול סושיאל למתווכים
כמה פעמים בשבוע מתווך צריך להעלות תוכן?
בדרך כלל 3-4 פוסטים או רילס בשבוע, ועוד סטוריז שוטפים, מספיקים כדי לבנות נוכחות. חשוב יותר להיות קבועים מאשר להעלות הרבה בבת אחת.
מה עדיף, רילס או תמונות של הנכס?
שניהם. רילס מביא חשיפה ומראה את הנכס בתנועה, ותמונות טובות עוזרות למי שכבר מתעניין לראות פרטים. בפועל, סרטון קצר וטוב הוא היום הכלי החזק ביותר.
האם גם מתווך עצמאי צריך ניהול סושיאל?
דווקא מתווך עצמאי. כשאין מותג גדול מאחוריכם, אתם המותג, והרשתות הן המקום שבו אנשים מכירים אתכם לפני שהם מתקשרים.
תוך כמה זמן רואים תוצאות?
מותג אישי נבנה לאורך חודשים, לא ימים. קמפיין ממומן יכול להביא פניות מהר יותר, אבל אמון של מוכרים נבנה מתוכן קבוע לאורך זמן. אף אחד רציני לא יבטיח לכם בלעדיות תוך שבוע.
אתם מגיעים לצלם נכסים בצפון?
כן. אנחנו מתאמים ימי צילום בכל הצפון, לנכסים, לצוות ולתוכן אישי, וחוזרים עם חומר לכמה שבועות של תוכן.
קבוצות פייסבוק או עמוד עסקי?
גם וגם. העמוד העסקי והאינסטגרם הם הבית שלכם, וקבוצות מקומיות הן המקום לתת ערך ולהיות נוכחים בקהילה. רק לא להציף אותן במודעות.
רוצים שהמשרד שלכם יהיה השם הראשון שחושבים עליו באזור?
נבנה לכם תוכנית תוכן, נצלם את הנכסים ואת הצוות, וננהל את הרשתות והקמפיינים, כדי שמוכרים וקונים יכירו אתכם לפני שהם מרימים טלפון.
קבלו הצעת מחיר ✨ ✓ ללא התחייבות